&esp;&esp;“老张啊，咱们国家这个房价，这几年涨势可恨凶猛啊。”
&esp;&esp;张瑞强斜了冯宇一眼：“怎么，你这是在说你这两年钱又没少赚呗？”
&esp;&esp;泰华置地，泰华控股旗下的房地产开发公司，整合了泰华超市、冰城制药集团等当初冯宇控股的所有房地产公司，现在也是国内相当当的一块金字招牌。
&esp;&esp;所有人都说，泰华置地的房子，质量好，手续全，物业好，价格还不算太贵。
&esp;&esp;冯宇摇摇头：“我昨天去魔都那边的证券交易所看看，发现股票涨势猛，但是房价涨势更猛。不只是魔都，京城、羊城、杭城、鹏城等的房价，也都翻着跟头往上涨呢，你不觉得这样会造成需要买房的人，买不起房子吗？”
&esp;&esp;房价上涨，炒房的人也越来越多了。各种房哥、房姐，名下都有着好几套，甚至十几套、几十套房子。
&esp;&esp;这些房子很显然不是他们的必需品，他们是当成投资，用来收租。
&esp;&esp;如果是那种门市、写字楼之类的房产，用来收租是很正常的，大部分公司都是习惯租办公室，比买要省钱多了。
&esp;&esp;可是住宅那种房子，很多人还是想要买，而不是想着租。买套房子，才是一个家，这是华夏固有的一种观念。
&esp;&esp;现在很多小伙子要娶媳妇，对方先问你，有房子没有啊？没有房子，成什么家，谁跟你租房过啊！
&esp;&esp;而房价快速的上涨，与这些炒房的人也不无关系。当然，冯宇认为上面没有强力调控，监管不力也有很大关系。
&esp;&esp;先不说这些炒房的，那些开发商，就有玩猫腻的。
&esp;&esp;比如这个人买下来一副假名画，然后送去拍卖行，名义上以五千万的价格拍卖回来，当然，实际上他不需要给拍卖行那么多，几十万就搞定了。
&esp;&esp;这回就有了拍卖行的鉴定书，这幅假画，就变成“真”的了。
&esp;&esp;拿去银行，抵押贷款，最低也能贷款百分之六十，那就是最少能贷款三千万！
&esp;&esp;拿着这三千万，去拍卖地皮，然后用空壳公司，拿下这块地皮，并作出开发计划书，找政斧的相关单位进行审批。
&esp;&esp;拿到批文之后，他自己也不会开发啊，甚至连个像样的工程队都找不到，也没有开发的资金怎么办？
&esp;&esp;现在也不让用项目地皮抵押贷款，开发这个房地产了啊。
&esp;&esp;不要紧，卖出去。有的是有钱的开发商，他们没有关系，拿不到批文的。
&esp;&esp;这么一转手，最初那位就用了几十万，做成了几千万的生意。
&esp;&esp;他为了要利润，总要加价啊。地皮是竞拍的，价格比较高。走审批，组建草台班子要花钱吧？然后做计划，跑批文、手续什么的，也要钱吧？再加上他自己的利润，还要算上他搭的人情，银行利息等，这一块地皮的价格就上涨了很多。
&esp;&esp;拿到地皮的开发商开发，资金不够，用其他项目抵押贷款。而且他们的开发周期一般都要超过一年时间，有的甚至要年。
&esp;&esp;不是说他们一定没有资金开发，而是故意等着。在手续允许的时间范围内，拖着。因为钱可以拿去做别的，这个施工成本上涨并不大，但是地皮涨价的速度快啊。
&esp;&esp;三年前，同样质量的房子卖五千块一平米，但是过了三年，就要卖八千、九千一平米。这三年时间，他只需要出少部分的看守场地资金就行了。
&esp;&esp;当然，他的地皮放在那，没有快速变现，他的资金也有压力，但是没关系啊，他不差钱啊。如果差钱，可以去贷款啊。
&esp;&esp;a地块不能贷款用来开发a地块，但是可以将a地块贷款，拿去开发b地块啊。
&esp;&esp;开发商要赚钱，施工方要赚钱，销售方也要赚钱，大家都要赚钱，那么赚谁的钱，买房子的人啊。
&esp;&esp;前世华夏调控房价的时候，房价已经非常高了。这一世由于冯宇的提前建议，让那些炒楼花的没能再次成功，但是变通的方法太多了，冯宇也不能一一想到。
&esp;&esp;“冯宇啊，这房子的事儿，你觉得我能管到吗？那得是住建布才能管的，我可没有本事伸手。”
&esp;&esp;张瑞强虽然风头正盛，很多人都说，过几年他肯定会入局，但是那是过几年的事儿，现在张瑞强还管不到那些事儿呢。
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